Ремонт квартиры от А до Я: основные этапы

Ремонт квартиры, будь то частичный или полный, – задача непростая. Это требует соблюдения определенных этапов: разработка проекта, технико-экономическое обоснование, финансовая оценка, административные процедуры, выбор поставщиков услуг, мониторинг и приемка объекта. Следуйте инструкциям, мы подробно опишем эти шаги по пунктам.

1. Определите свой проект ремонта

Прежде всего, найдите время, чтобы определить цели вашего проекта ремонта. Это позволит установить прогнозный бюджет и проверить осуществимость тех или иных работ.

Какой ремонт вы планируете?

• Это частичный или полный ремонт квартиры? В ремонте лучше иметь глобальный подход. Но, может быть, вы хотите отремонтировать только одну комнату?
• Какой уровень ремонта вы считаете необходимым? Планируете ли вы простой ремонт (покраска, напольное покрытие и т. д.) или более серьезный ремонт (изоляция, отопление и т. д.)?
• Хотите изменить планировку квартиры? Это предполагает, например, снос определенных помещений для переустройства внутреннего пространства.

Проведите инвентаризацию своей квартиры

Уделите время проверке состояния вашей квартиры, чтобы определить приоритеты ремонта:

• Отопление: проверьте его возраст, работоспособность и состояние теплоизоляции.
• Окна: каков уровень их изоляции? Если они немного старые, возможно, у них нет двойного остекления. Проверьте столярные изделия, не пропускают ли они слишком много воздуха.
• Вентиляция: если в квартире плесень или облупилась краска, особенно во влажных помещениях, то вентиляция, наверное, оставляет желать лучшего.
• Электричество: установка соответствует стандартам?
• Сантехническая сеть: проверьте ее соответствие стандартам. Если есть утечки, нам придется действовать…
• Нужно ли переделывать пол ? В хорошем ли состоянии паркет, покрытия и плитка? То же самое касается стен.
• Если стены квартиры требует ремонта (трещины, плесень), возможно, пришло время провести ремонт.

Укажите приоритеты

Даже если вы подумываете о полном ремонте своей квартиры, лучше составить график, учитывающий определенные приоритеты. Не все работы выполняются одновременно. Вы должны разработать план действий, который учитывает как определенную последовательность в порядке работ (например, изоляция перед покраской), так и то, что кажется вам наиболее неотложным (изоляция и отопление перед зимой, ремонт плитки весной…). Поскольку разные заинтересованные стороны не будут работать одновременно, важно составить график работы.

2. Соблюдайте юридические и административные обязательства

Поскольку ваш ремонт касается только внутренней части квартиры, вам не придется предпринимать каких-то особых юридических действий. Тем не менее, некоторые положения являются обязательными или настоятельно рекомендуются.

• Начните с информирования своих соседей.
• При совместном владении необходимо соблюдать определенные правила совместного владения во время работы. В частности, все, что касается неудобств для соседей, в частности, шума и прохода в местах общего пользования, а также использования подъездов.
• Рабочее время регулируется на местном уровне.
• В случае работ по изменению фасада или внешней части квартиры необходимо запросить разрешение у собственника. Аналогично, если вы хотите провести ремонт, затрагивающий помещения общего пользования… Кроме того, для изменения внешнего вида вашей квартиры вам потребуется запросить разрешение на строительство. Если вы хотите сделать перепланировку, также потребуется разрешение.

3. Оцените бюджет ремонта

Лучше заранее иметь четкое представление об общей стоимости ремонта вашей квартиры.

• Оцените бюджет в зависимости от типа ремонта. Бюджет планирования, конечно, не одинаков для обновления квартиры (от 5000 до 10000 руб за м2) или для более полного ремонта (от 10000 до 20000 руб/м2).
• Попросите точные цены у каждого задействованного профессионала.
• Запланируйте резерв в размере 5% на случай возможных непредвиденных событий.
• Подведите итоги помощи, на которую вы можете иметь право. Сниженный НДС, налоговые льготы, экологический кредит с нулевой ставкой, помощь местных органов власти и т. д.
• Как только бюджет определен, постарайтесь придерживаться его как можно точнее.

4. Выбирайте хороших специалистов

При ремонте квартиры уделите время выбору поставщиков услуг, ведь не все они равны.

• Менеджер проекта – это вы! Вы должны выбрать каждого поставщика услуг, а затем согласовать различные мероприятия (снос, водопровод, электричество, покраска и т. д.). Выбирайте мастеров, исходя из их профессионализма (лучше сертифицированного), опыта и стажа, репутации... и предлагаемых цен, которые должны быть в пределах среднерыночных.
• Вы также можете выбрать компанию по общему ремонту, называемую универсальной компанией. Единый поставщик услуг, который позаботится обо всех этапах строительной площадки, от строительных работ до последних штрихов, облегчит вашу жизнь.
• Чтобы делегировать управление проектом, вызовите архитектора. Именно он выбирает поставщиков услуг и материалов, а также координирует работу. Затраты на архитектора во многом компенсируются экономией, которую вы можете получить, как в деньгах, так и во времени. Его наличие становится обязательным в случае наличия разрешения на строительство или ремонтируемой площади более 150 м2. Но для небольшого ремонта вам могут пригодиться услуги архитектора. Это гарантия того, что весь проект осуществляется в соответствии с действующими нормами и правилами техники. А когда хочется качественного ремонта, это плюс!

5. Будьте бдительны к выбору материалов

Судя по всему, материалы составляют около 40% от общей стоимости ремонта. И это, каким бы ни было их качество! Тщательно выбирайте материалы. Вы не пожалеете, что остановили свой выбор на благородных и качественных материалах. Если вы хотите отремонтировать свою квартиру, низкая цена всегда будет стоить слишком дорого. Поэтому выбирайте экологически чистые материалы: дерево, сталь, цемент и т. д.

Обратите внимание: если мастер покупает материалы сам, вам это обходится дешевле! Он получает выгоду от 10% НДС и сети избранных поставщиков. Не говоря уже о том, что на материалы распространяется двухлетняя гарантия.

6. Контролировать работу до момента получения сайта

Проект реконструкции сопровождается ежедневно, что требует определенной доступности.

Почему нужно изо дня в день следить за стройкой?

• Обеспечить соблюдение графика работы, избегая определенных задержек.
• Координировать работу поставщиков услуг (если вы выберете этот вариант) и проверять, проходят ли различные работы гладко.

Конечно, если вы доверили объект архитектору или менеджеру проекта, именно он контролирует работу и следит за графиком. Он также обеспечивает соответствие работ и заботится об оплате компаний.

Приемка, ключевой этап

Когда ремонт квартиры подходит к концу, пора принимать работу. Этот шаг имеет важное значение: это отправная точка правовых гарантий. Это предполагает проверку того, что все проведенные работы соответствуют смете и запланированному. Мы проверяем все, включая отделку.

• Если вы заметили различия, влияющие на внешний вид (материалы, размер окон, цвет фасада), возможно, потребуется урегулировать для достижения архитектурного соответствия.
• Если наблюдаются дефекты или некачественное исполнение, самое время попросить компанию возобновить работу. Владелец может оплатить только часть запланированной суммы, ожидая внесения изменений.
• Если объект соответствует ожиданиям, запросить отчет о приемке работ. Этот документ подписывается владельцем проекта (вами) и поставщиком услуг.

Ремонт помогает улучшить квартиру и обеспечить больше комфорта ее жильцам. Не говоря уже о долгосрочной экономии затрат на электроэнергию.