Молодые семьи, а также бывшие студенты мечтают о собственном жилье. Если бы не рынок проблемного жилья, то планы многих категорий людей было бы трудно реализовать. А так существуют хрущевки и различные варианты старой планировки. Обычно семьи стремятся купить двухкомнатные квартиры, так как в них больше возможностей развернуться и жить нормальной жизнью. Приобретя сравнительно недорогую недвижимость и прожив в ней некоторое время, как правило, приходит понимание того, что хочется жить в более комфортных условиях. Наиболее практичным и правильным вариантом будет перестройка квартиры, которая предполагает сбор документации, обследование конструкций дома и составление проекта. Важно подчеркнуть, что стоимость перепланировки будет складываться, прежде всего, от планируемых объемов работ их сложности, а также услуг дизайнера или компании, с которой вы, будете сотрудничать.
Итак, сначала вам следует сформулировать свои желания и виденья в отношении будущей планировки вашей квартиры. Она должна отвечать запросам всех членов семьи, только так вы сможете добиться комфортных условий для проживания, поэтому необходимо выяснить их предпочтения, на основании которых и следует приступать к моделированию конкретных эскизов. Как известно, согласование перепланировки может проводиться либо по проекту, либо по эскизу.
Наиболее простым вариантом считается согласование всей перестройки по эскизу.
Безусловно, будет лучше, если ваша перепланировка двухкомнатной квартиры не будет включать серьёзных изменений, которые предстоит внести в планы БТИ. Малая стоимость определяется небольшими затратами на все согласование нового планировочного решения при отсутствии необходимости в составлении проектной документации. Часто хозяева квартир самостоятельно делают эскиз, что, конечно, также способствует уменьшению стоимости перестройки жилья, однако и конечный результат в данном случае также может пострадать.
Самостоятельно эскиз можно составлять при перепланировке небольших помещений, например, если речь идёт об объединении санузла, установке или демонтаже ненесущих перегородок, устройстве дверных или оконных проёмов, перемещении сантехники в кухни или ванной. Стоимость проведения такой работы в специализирующихся на данном виде деятельности компаниях составляет порядка 10 тыс. руб., а сроки выполнения составляют до двух месяцев.
Однако стоимость перепланировки будет гораздо выше, если планируется расширение площади санузла за счёт площади коридора с последующей установкой сантехнического оборудования на выигрываемую площадь, объединение квартир, перенос кухни, создание проемов или модификация конструкций пола.
Проведение такой перепланировки требует согласование по проекту,
что соответственно увеличивает стоимость перестройки в пределах до 25 тысяч. Следует отметить, что проектная документация на данные виды работ не является слишком сложной, поэтому перепланировка двухкомнатной квартиры зачастую осуществляется именно по этому сценарию, так как обычно может потребоваться перенос кухни и проводки коммуникаций. Очень часто стоимость проектной документации и является той разницей в себестоимости согласования по проекту или по эскизу.